土地合作建房如何缴纳土地增值税

案例

一方出土地、一方出资金合作建房，如何缴纳土地增值税呢?

公司(非房地产企业)与房产地产开发公司合作建房，公司提供一块2018年5月取得的3000平方米的土地使用权，由房产地产开发公司开发建设综合办公楼。

办公楼建成后，各按50%的面积分房。分房后，兴公司将所分得房产全部用于企业办公使用，而丰房地产开发公司将所分房产全部对外出售。

那么以土地合作建房，如何缴纳土地增值税?

政策依据

根据《财政部、税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第二条规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。

政策解析

根据以上案例，结合相关政策，嘉兴公司在与庆丰公司合作建房时，土地转让到合作企业，免征土地增值税。所分得房产有于办公使用，也无需缴纳土地增值税。而庆丰公司将建成后所分得的房产进行出售，在出售时，应根据土地增值税相关政策缴纳土地增值税。

当然，在实际操作中，问题可能要复杂得多，要涉及到产权变更、产权登记、发票开具等一系列问题，其实可操作性并不强。